(間取)
(居間)
(キッチン)
(風呂)
(内装)
(内装)
(居間)
(寝室)
(玄関)
仲介手数料無料対象物件！夙川レックスマンション
🏡【100㎡の4LDKって、実は“次がなかなか出ません”】【ファミリー本命】
📍夙川レックスマンション 205号室
✔ 4LDK
✔ 100.60㎡
✔ 4,990万円（税込）
この広さ、今の新築ではまず無理なサイズ感です。
🚃 駅徒歩5分×夙川エリア
- 阪急「夙川」駅 徒歩5分
- 落ち着いた住宅地
👉 “環境重視のファミリー”に強い立地
🛋️ LDK約18帖＋4部屋＝広さに余裕
✔ 家族でゆったりリビング
✔ 子ども部屋しっかり確保
✔ 仕事部屋も取れる
👉 「部屋足りない問題」完全に解決
🧠 この物件の本質
👉 「今はちょっと広い」くらいがちょうどいい物件です。
子どもが成長した時に
✔ 部屋足りない
✔ 引っ越し検討
こうなるパターンを回避できます。
🔧 フルリフォーム済で中身も安心
✔ キッチン新調
✔ ユニットバス新調
✔ 洗面・トイレ新調
✔ クロス・床張替
👉 広いだけじゃなく、ちゃんと綺麗
💰 賃貸と比較するとどうなる？
この広さ・この立地なら👇
👉 賃貸だと
18万〜22万円クラス
🧮 フルローン想定
- 価格：4,990万円
- 金利：0.945％
- 期間：35年
👉 ローン：約140,000円／月
💡 合計ランニングコスト
👉 約180,000円／月
⚖️ 結論
👉 借りる
18万〜22万
👉 買う
18万
🔥 ここが一番大事
同じくらい払うなら
👉 広さが残る方がいいかどうか
🎯 この物件がハマる人
- 子ども2人以上想定
- 部屋数は絶対必要
- 将来引っ越したくない
- 環境重視
👉 “住み替え”に向いてます
📩 まとめ
100㎡クラスのマンションって
👉 そもそも数が少ない
なので
👉 検討できる時点で稀少です。
100㎡超
4LDK
LDK17帖以上
WIC付
リノベ済み
南向き
浴室乾燥機
角部屋
食洗機
駅チカ
基本情報
- 所在地
-
兵庫県西宮市霞町 夙川レックスマンション
- 交通
-
阪急神戸本線 夙川駅 徒歩5分
売買条件
- 物件種別
-
中古マンション
- 価格
-
4990万円
- 共益費・管理費
-
20,120円
- 修繕積立金
-
20,120円
- 取引態様
-
仲介
- 引渡/入居時期
-
即時
部屋情報
- 所在階
-
2階
- 部屋/区画番号
-
205
- 間取
-
4LDK
- 向き
-
南
- バルコニー
-
19.58m²
- 管理形態
-
全部委託 管理人巡回 管理組合有
建物情報
- 築年月
-
1981/2
- 現況
-
空家
- 建物構造
-
RC
- 建物階数
-
地上5階 地下1階
- 総戸/区画数
-
26
- 面積
-
100.60m²
- 計測方式
-
壁芯
建物設備
- 駐車場
-
17500円～円 空有 17500円～19500円
その他
- 物件番号
-
4759
- 自社物
-
先物
- 特記事項
-
◆手数料0（ゼロ）対象物件◆ 仲介手数料を0円にして、ご購入の際の諸費用をサポートさせて頂きます♪※弊社独自の制度です。 この制度をご利用頂く為の条件等は特にございません。 弊社は、事務手数料などの別名目で仲介手数料相当額に当たる費用を請求する事はございません。 その他、仲介手数料無料物件多数ございます♪ お気軽にお問合せ下さい♪
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