仲介手数料無料！サンライフ本山
🏡【駅徒歩2分で70㎡…これ、普通に“住み替え成功パターン”です】
最近よくある相談がこれです👇
「駅近がいいけど、広さも欲しい」
「でも価格は抑えたい」
…正直、この3つを全部満たす物件って少ないんですが、
👉 今回はその“バランス型”です。
🚃 朝のストレス、ここで解決します
JR「甲南山手」駅 徒歩2分。
もうこれ、説明いらないレベルですが
✔ 雨の日もほぼ濡れない
✔ ギリギリまで家にいられる
✔ 子どもの通学も安心
👉 毎日のストレスがごっそり減ります。
🏡 「広さ」で妥協しなくていいのがポイント
70.11㎡の3LDK。
この価格帯だと
「狭い3LDK」か「広い2LDK」になりがちですが
👉 これはちゃんと広い3LDKです。
🛋️ LDKは11帖。でも実はちょうどいい
「11帖って狭くない？」って思う人、多いですが
✔ 各部屋をしっかり確保
✔ 無駄なスペースがない
✔ 家族それぞれの居場所が作れる
👉 結果的に“住みやすい間取り”になってます。
🔧 中身はしっかりリフォーム済
✔ キッチン新調
✔ ユニットバス新調
✔ 洗面・トイレ新調
✔ クロス・床張替
👉 「買ってからお金かかるやつ」ではないです。
👨👩👧👦 こんな家族にはちょうどいい
- 子ども部屋をちゃんと用意したい
- 共働きで駅近は必須
- でも新築は高すぎる
💰【賃貸と比べてどうなの？→数字で出します】
「買うか賃貸か問題」
これ、全員気になるポイントなんでハッキリ出します。
🧮 フルローン想定
- 物件価格：3,580万円
- 金利：変動0.945％
- 期間：35年
👉 毎月ローン：約100,000円
🏢 ランニングコストも含めると
マンションなのでここが重要👇
※相場ベースで想定（実際は要確認）
- 管理費：約10,000円前後
- 修繕積立金：約10,000〜15,000円
👉 合計
約120,000〜125,000円／月
🏠 じゃあ賃貸なら？
このエリア・この条件だと👇
- 2LDK〜3LDK
👉 12万〜15万円が相場
⚖️ 結論：ほぼ同じ or むしろ安い
👉 買っても
月12万前後
👉 借りても
月12万〜15万
💡 ここが一番重要
賃貸 →
❌ 一生払い続ける
購入 →
✅ 将来「資産になる」
🧠 さらに踏み込むと
この物件は
✔ 駅徒歩2分
✔ 70㎡超
✔ リフォーム済
👉 売るときも困りにくい
📩 まとめ
「どうせ毎月12万払うなら」
👉 資産になる方を選ぶ人が増えてます。
リノベ済み
浴室乾燥機
眺望良好
食洗機
駅チカ
基本情報
- 所在地
-
兵庫県神戸市東灘区森北町１丁目 サンライフ本山
- 交通
-
ＪＲ東海道・山陽本線 甲南山手駅 徒歩2分
売買条件
- 物件種別
-
中古マンション
- 価格
-
3580万円
- 共益費・管理費
-
10,000円
- 修繕積立金
-
15,010円
- 取引態様
-
一般
- 引渡/入居時期
-
即時
土地
- 校区、周辺環境
-
本山第三小学校 本山中学校
部屋情報
- 所在階
-
6階
- 部屋/区画番号
-
602
- 間取
-
3LDK
- 向き
-
西
- バルコニー
-
9.97m²
- 管理形態
-
全部委託 管理人日勤 管理組合有
建物情報
- 築年月
-
1979/12
- 現況
-
空家
- 建物構造
-
SRC
- 建物階数
-
地上11階
- 総戸/区画数
-
92
- 面積
-
70.11m²
- 計測方式
-
壁芯
建物設備
- 駐車場
-
10,000円 空有
その他
- 物件番号
-
4734
- 自社物
-
先物
- 特記事項
-
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