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相続対策は「節税」だけではありません

仁美金本 — Mon, 16 Mar 2026 03:28:19 +0000

相続の話になると、
「相続税対策」という言葉をよく耳にします。
確かに、相続税の負担を減らすことは大切なテーマの一つです。
しかし実際のご相談の中では、
税金以外の問題の方が大きいケースも少なくありません。
例えば、
・不動産を誰が引き継ぐのか
・兄弟姉妹でどのように分けるのか
・実家をどうするのか
・収益物件を誰が管理するのか
といったことです。
特に不動産は、預貯金のように簡単に分けることができないため、
相続の場面では判断が難しくなることがあります。
また、相続対策というと
「税金を減らすこと」が目的のように思われがちですが、
本来は 家族が安心して資産を引き継ぐことが大切です。
そのためには、
・家族の状況
・資産の内容
・将来の生活
などを整理しながら、
全体を見て考えることが必要になります。
不動産が関わる相続の場合、
売却するのか、活用するのか、保有するのかによって
その後の資産の形も大きく変わります。
また、相続が発生してから考えるよりも、
元気なうちから少しずつ整理しておくことで
選択肢が広がることもあります。
K’sコンサルティングでは、
不動産の専門家としての視点から、
相続に関わる資産整理のご相談もお受けしています。
「まだ相続の予定はないけれど気になっている」
「将来に向けて少し整理しておきたい」
という段階でも問題ありません。
相続は、税金だけでなく
ご家族の将来にも関わる大切なテーマです。
不動産や相続について気になることがありましたら、
お気軽にご相談ください。

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不動産を兄弟で共有するとどうなる？

仁美金本 — Fri, 13 Mar 2026 06:00:06 +0000

相続の場面でよくあるのが、
不動産を兄弟姉妹で共有名義にするケースです。
例えば、親の実家や土地を相続する際に、
「とりあえず兄弟で平等に」
という理由で共有名義にすることがあります。
一見すると公平な方法のように思えますが、
実際にはその後の管理や判断が難しくなるケースも少なくありません。
不動産を共有すると、
その不動産は共有者全員のものになります。
そのため、例えば
・売却する
・大きな修繕をする
・建て替える
・賃貸として活用する
といった重要な判断をする際には、
共有者全員の合意が必要になることが多くなります。
相続直後は問題なくても、
時間が経つにつれて状況が変わることもあります。
例えば
・誰かが遠方に住むようになった
・管理に関わる人と関わらない人が出てくる
・世代が変わって相続人が増える
こうしたことが重なると、
意思決定が難しくなるケースもあります。
また、共有者の一人が自分の持分を売却することも法律上は可能です。
その場合、思いがけない第三者が共有者になるということも
理論上は起こり得ます。
もちろん、共有が必ずしも悪いというわけではありません。
ご家族の状況によっては適した方法になることもあります。
大切なのは、
将来どのように不動産を扱っていくのかを考えたうえで決めることです。
相続の場面では、
「とりあえず共有にしておく」という判断がされることもありますが、
後から整理しようとすると時間や手間がかかることもあります。
不動産は長く付き合う資産です。
そのため、相続の段階で方向性を考えておくことが
将来の負担を減らすことにもつながります。
K’sコンサルティングでは、
相続に関わる不動産の整理や活用についてのご相談もお受けしています。
不動産の相続について気になることがありましたら、
お気軽にご相談ください。

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相続した実家、売る？残す？迷ったときの考え方

仁美金本 — Fri, 13 Mar 2026 05:55:40 +0000

相続した実家、売る？残す？迷ったときの考え方
相続のご相談の中でよくあるのが、
**「実家をどうすればよいか分からない」**というお悩みです。
親が住んでいた家を相続したものの、
・自分はすでに別の場所に住んでいる
・兄弟がそれぞれ持ち家を持っている
・空き家のままになっている
というケースは少なくありません。
その結果、
「売った方がいいのか」
「残しておくべきなのか」
という判断に迷われる方が多くいらっしゃいます。
まず大切なのは、
すぐに結論を出す必要はないということです。
相続した不動産については、状況によっていくつかの選択肢があります。
例えば
・売却する
・賃貸として活用する
・将来の利用のために保有する
・家族の誰かが住む
などです。
一方で、空き家のまま放置してしまうと
・建物の劣化
・管理の負担
・固定資産税の負担
といった問題が出てくることもあります。
また、兄弟姉妹がいる場合には
共有名義にするかどうかも大きなポイントになります。
共有は一見公平に見える方法ですが、
将来的に売却や管理の判断が難しくなるケースもあるため、
慎重に検討する必要があります。
実家の相続は、
単なる不動産の問題ではなく、
ご家族の思いや状況が大きく関わるテーマでもあります。
そのため、
「売るか残すか」
という二択ではなく、
今の状況に合った選択肢を整理することが大切です。
K’sコンサルティングでは、不動産の専門家として
相続した不動産の活用や整理についてのご相談もお受けしています。
「まだ方向性が決まっていない」
「家族で話し合う前に情報を知りたい」
という段階でも構いません。
相続した不動産について迷われている方は、
お気軽にご相談ください。

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相続で一番多い相談は「不動産」です

仁美金本 — Fri, 13 Mar 2026 04:47:01 +0000

相続のご相談を受ける中で、最も多いテーマが
**「不動産をどうすればよいか」**というご相談です。

相続財産というと預貯金を思い浮かべる方も多いですが、
実際には資産の多くを不動産が占めているケースも少なくありません。

例えば

・実家の土地や建物
・賃貸マンションやアパート
・駐車場や遊休地
・親が所有している自宅

など、不動産はご家庭ごとにさまざまな形で資産の中に含まれています。

しかし、不動産は預貯金のように簡単に分けることができません。
そのため相続の場面では

・売却するのか
・誰が引き継ぐのか
・共有にするのか
・賃貸として活用するのか

といった判断が必要になります。

さらに、不動産には感情的な側面もあります。
「長年住んできた実家」や「親の思い出がある土地」など、
単純に数字だけで判断できないケースも多いものです。

また、相続は人生の中で何度も経験するものではありません。
そのため、多くの方が

「何から考えればよいのか分からない」

という状態で相談に来られます。

相続には法律・税務・不動産など、複数の専門分野が関わります。
それぞれの専門家が必要になることもありますが、
まずは全体の状況を整理することがとても大切です。

K’sコンサルティングでは、不動産の専門家としての視点から、
相続に関わる不動産の整理や方向性についてご相談をお受けしています。

「売るかどうか決めていない」
「まだ相続が発生していない」

という段階でも問題ありません。

早い段階で選択肢を知っておくことで、
将来の判断がスムーズになることも多くあります。

不動産と相続は切り離せないテーマです。
気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

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相続のご相談を受ける理由

仁美金本 — Fri, 20 Feb 2026 07:09:26 +0000

不動産の仕事をしていると、
「売却の相談」の前に、こんなお話をよく伺います。
・親が元気なうちに考えておきたい
・兄弟で揉めたくない
・何から始めればいいか分からない
・専門家に行くほどではない気がする
実はこれらは、不動産の相談ではなく
相続の入口の相談です。
私はこれまで、物件の売買だけでなく
ご家族の状況を整理しながら進める場面に多く立ち会ってきました。

相続は制度より先に「気持ち」がある
相続は法律や税金の話に見えますが、
実際は家族の感情や関係性が大きく影響します。
同じ財産でも
安心になる場合もあれば、負担になる場合もある。
「正解」は一つではありません。
だからこそ、
いきなり手続きを進めるより先に
状況と希望を整理する時間が必要だと感じてきました。

相続実務士®として出来ること
これまでの経験を整理し、
相談の入り口としてより分かりやすくお手伝いするために
相続実務士として活動しています。
相続実務士は手続きを代行する資格ではなく、
税理士・司法書士・弁護士などの専門家へつなぐ前段階として
現状の整理
家族の意向の確認
選択肢の整理
どの専門家に相談すべきかの判断
を行う役割です。
「まだ依頼するほどではないけれど気になっている」
その段階で相談できる存在でありたいと考えています。

不動産と相続は切り離せません
相続のご相談の多くは、最終的に不動産の問題に行き着きます。
・住み続けるか
・貸すか
・売却するか
・共有にするか
これらは税金の計算だけでは決まりません。
生活や将来設計を含めて考える必要があります。
K’sコンサルティングでは
不動産会社としての提案の前に、
まず整理するところからお手伝いしています。

気になった時がタイミングです
相続は「困ってから」だと選択肢が限られます。
「少し気になる」段階が、いちばん話しやすい時期です。
まとまっていなくても大丈夫です。
雑談のような相談から始めてください。

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古い家の解体—計画的に進めるために知っておくべきこと

仁美金本 — Fri, 20 Jun 2025 01:56:47 +0000

日本の住宅は年々老朽化が進んでおり、特に古い家の解体は、都市部や地方を問わず、増加している問題です。家が古くなると、居住空間としての機能が低下し、維持管理のコストも増大します。そのため、解体を検討するオーナーが多くなっています。しかし、家の解体は単なる「取り壊し」ではなく、法律や環境面での配慮も必要です。この記事では、古い家の解体について、知っておくべきポイントを解説します。

1. 古い家を解体する理由
古い家を解体する理由は様々ですが、主に以下のような点が挙げられます。
老朽化による安全性の問題
古い家は、経年劣化により構造的な問題が発生することがあります。例えば、屋根や壁、基礎部分に亀裂が入ると、地震や強風による倒壊のリスクが高まります。
維持費の増加
しっかりとしたメンテナンスを行っても、古い家は修繕費が高額になりがちです。維持費がかさむため、建て替えや解体を検討する方も増えています。
土地の再利用を目的として
古い家を解体し、更地にすることで、新たに建物を建てたり、駐車場として活用したり、土地をより有効活用できる場合もあります。

2. 解体前に確認すべきポイント
古い家を解体するには、しっかりと準備が必要です。解体前に確認すべき主なポイントを見ていきましょう。
(1) 解体業者の選定
解体業者は慎重に選ぶべきです。信頼できる業者を選ぶためには、以下の点を確認しましょう。
実績と評判
過去にどのような解体作業を行ったか、顧客のレビューや評判をチェックします。
見積もりの透明性
解体費用の見積もりを詳細に確認し、追加料金や予想外の費用が発生しないかを確認しましょう。
適切な許可の取得
解体業者が必要な許可を取得しているかどうかも確認しましょう。
(2) 法律や規制の確認
解体には、いくつかの法律や規制を遵守する必要があります。以下を確認しておくことが大切です。
建物の構造や用途に関する規制
一部の建物（特に歴史的な建造物）は解体に特別な許可が必要な場合があります。行政に確認して、解体が可能かどうかを確認しましょう。
アスベストの問題
1970年代以前に建てられた建物にはアスベストが使用されていることがあります。アスベストを取り扱う際は、専門の業者に依頼し、安全な方法で除去する必要があります。
近隣住民への配慮
解体作業は騒音や振動が伴うため、近隣住民への事前通知が必要です。また、作業時間を調整して、周囲に迷惑をかけないよう配慮することも大切です。
(3) 解体後の処理
解体後は、建材の処分や土地の整備が必要です。これらをどう処理するかも考えておきましょう。
廃材のリサイクル
解体に伴い、木材や金属、コンクリートなどの廃材が出ます。リサイクル業者に依頼し、資源として再利用することができます。
土地の整地
解体後の土地を平らにするためには、整地作業が必要です。これを行わなければ、新たな建設や利用ができません。

3. 解体費用について
解体費用は建物の大きさや構造、地域などによって異なりますが、一般的な費用の目安として以下の項目があります。
建物の規模
一般的な戸建住宅の解体費用は、100万円から300万円程度が相場です。しかし、規模が大きくなるほど費用は高くなります。
アスベスト処理費用
アスベストを含む建材を処理するためには、別途費用がかかります。アスベストの取り扱いには専門的な知識と設備が必要なため、処理費用は高額になることが多いです。
廃材処理費用
廃材を処分するための費用がかかります。リサイクルや適切な処理を行うことが求められます。

4. まとめ
古い家の解体は単なる取り壊しではなく、法律や環境に配慮しながら慎重に進める必要があります。解体業者の選定、法律の確認、解体後の土地整備など、計画的に進めることが重要です。また、解体費用や処理方法を事前に確認し、適切な準備をすることで、スムーズに解体を進めることができます。
解体後の土地利用方法についても検討し、次のステップに進むための計画を立てることが、成功へのカギとなります。古い家の解体は大きな決断ですが、適切に対応することで、新たな可能性が広がります。

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相続と空き家問題—あなたの大切な資産を守るために知っておくべきこと

仁美金本 — Fri, 20 Jun 2025 01:40:28 +0000

近年、相続に関するトラブルや空き家の問題が深刻化しています。特に日本では、少子高齢化が進む中で、空き家の数が急増し、相続した不動産をどのように扱うべきか悩む方が増えています。この記事では、相続と空き家に関する問題点、そしてその解決策について詳しく解説します。

1. 相続における空き家の問題
相続で受け継ぐ不動産、特に空き家となった実家の取り扱いは、相続人にとって大きな負担となります。空き家が増える背景には、以下のような問題があります。
維持費の負担
空き家は維持するためにさまざまなコストがかかります。例えば、固定資産税や保険料、建物の修繕費用などです。これらの支払いが滞ると、不動産の価値が下がるだけでなく、近隣住民への影響も大きくなります。
処分の難しさ
売却や賃貸に出すにも、空き家が古かったり、立地が悪かったりする場合は、簡単には買い手や借り手が見つかりません。また、相続人の間で意見が分かれることもあり、処分が長引く原因となることがあります。
法的手続きの煩雑さ
空き家を相続する際の手続きは非常に複雑です。相続登記を行わないままでいると、不動産の名義変更ができず、将来の売却や活用が困難になります。

2. 空き家問題への対応方法
空き家をどのように管理し、相続後にどう活用するかは非常に重要です。以下の方法で空き家問題を解決することができます。
(1) 空き家を売却する
もし空き家の管理が難しい場合、売却を考えるのも一つの方法です。売却によって得た資金で他の資産を有効活用でき、維持費用や相続税の負担を減らすことができます。売却にあたっては、地元の不動産会社に相談して、適正な価格や市場状況を把握することが大切です。
(2) 空き家をリフォームして貸し出す
古い家でもリフォームを施して、賃貸物件として活用する方法もあります。リフォームにかかる費用や時間はかかりますが、安定した賃貸収入が得られる可能性があります。この方法を選ぶ場合、リフォームの費用対効果や賃貸市場の需要をしっかりと調査することが重要です。
(3) 空き家バンクを利用する
地方自治体には、空き家を管理するための「空き家バンク」制度がある地域もあります。この制度では、空き家を登録して、賃貸や売却を希望する人に紹介する仕組みです。これを利用すれば、空き家の活用先が見つかりやすくなります。
(4) 相続放棄を検討する
相続した不動産が空き家で維持費や税金の支払いが困難な場合、相続放棄を検討することもできます。相続放棄をすることで、相続した不動産に関する一切の責任を免れることができますが、放棄後はその不動産に対する権利も放棄することになるため、慎重に判断する必要があります。

3. 相続における空き家対策のまとめ
空き家問題を軽視せず、早期に対応する
空き家の管理は早期に手を打つことが重要です。放置しておくと、劣化や費用の増加、近隣住民への迷惑など、さまざまな問題を引き起こします。
不動産の相続前に計画を立てる
相続が発生する前に、親や親戚と一緒に相続計画を立て、空き家の取り扱いについて話し合っておくことが大切です。
専門家に相談する
不動産相続に関する法的な知識や手続きは複雑です。弁護士や不動産コンサルタントに相談して、適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

4. まとめ
空き家問題は相続における大きな課題の一つですが、適切な対策を講じることで、その負担を軽減することができます。不動産の売却、リフォーム、または空き家バンクの活用など、選択肢は多岐にわたります。相続人として、最適な方法を選ぶために早期に準備をし、専門家の助言を受けながら判断していきましょう。

投稿相続と空き家問題—あなたの大切な資産を守るために知っておくべきことはＫ’ｓコンサルティングに最初に表示されました。

ペットと一緒に暮らせる物件の需要が急増中　犬猫不動産®

仁美金本 — Mon, 16 Jun 2025 04:08:15 +0000

【犬猫不動産®】—ペットと一緒に暮らせる理想の住まいをご提案！
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犬猫不動産®とは？
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物件オーナー様にも選ばれる理由
ペット可物件の需要は急増しており、物件オーナー様にとっても**犬猫不動産®**は大変魅力的な選択肢となっています。以前は少なかったペット可物件ですが、最近ではその需要が高まり、多くの物件がペットOKの条件を提供するようになっています。
例えば、築古物件において、ペットOKの条件で提供された物件が人気となり、特に大型犬を飼うことができる物件はすぐに満室となっています。また、ペットを1匹だけではなく、2匹以上飼いたいというお客様のニーズも増えており、柔軟な対応が求められています。

ペット愛好家の増加と空室対策
ペットと一緒に暮らしたいと考える方が急増する中、物件オーナー様も新たなニーズに対応しています。入居者間でのトラブルや気になる匂いや室内の損耗も十分にケアされるようになり、空室対策としてペット多頭飼育OKという条件が緩和されるケースが増えています。
多頭飼育を許可することで、より多くのペット愛好家に対応でき、物件の供給も期待されています。

ペットと一緒に理想の暮らしを
ペットと一緒に暮らすことができる住まいは、今後さらに注目されることでしょう。**犬猫不動産®**は、ペット愛好家の皆様に向けて、より良い住まいを提供するために今後も取り組んでいきます。ペットと共に過ごす暮らしをもっと快適にするための物件情報をご紹介しますので、ぜひチェックしてみてください！

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投稿ペットと一緒に暮らせる物件の需要が急増中　犬猫不動産® はＫ’ｓコンサルティングに最初に表示されました。

RE/MAX KANSAI CUP2024

仁美金本 — Fri, 15 Mar 2024 06:32:02 +0000

リマックス関西圏にあるオフィス所属の皆さんとゴルフを通じて

楽しく交流をしています♪

２０２４年３月１３日（水）は、RE/MAX　KANSAI 、長居のRE/MAX L-style 、甲子園のRE/MAX SUN、

天満のRE/MAX　APEX、豊中のRE/MAX SENSE、三宮のRE/MAX NOW、

そして大阪駅前のRE/MAX WISH♪

総勢１７名５組で楽しくラウンドをしました＾＾

少し冷える朝でしたが、雨もあがり、こんな景色を眺めながら談笑しながら・・

そして各自の目標に向かってプレーに集中しながら、楽しみました♪

普段は、パソコンとにらめっこをする時間も長い仕事柄、水曜日のオフの日に緑の中で、

体を動かすことは、健康にもとっても良いですね★

何よりもリマックス所属の仲間は、みんなオフィスの垣根を越えて仲良しなんです＾＾

ライバルでもありながら、お互いを高めあうことに壁をつくらない。

そんなところもリマックス文化の魅力です！

夜は、WISHオフィスで、気楽な表彰式★　

豚汁をご用意しました＾＾

２ホールのドラコン賞は、WISHエージェント黒原氏と金本が頂きました～！！

RE/MAX　JAPANのCEO佐久川氏も本部、オフィスオーナー、エージェント、みんな仲間！

WE　LOVE　RE/MAX♡　

この輪が世界中に広がりますように！

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女性が活躍できるお仕事です！

仁美金本 — Wed, 14 Feb 2024 04:39:46 +0000

2月は素敵な素敵な女性が3人もjoinされました✨

右手前から、山本圭子エージェント、原園もと子エージェント、黒原麻美子エージェント。

みんなそれぞれ凄い強みをもった方です。プロフィールをチェックしてみてくださいね＾＾

歳を重ねるごとに、深みと経験が積み重ねられた素敵な女性達が沢山活躍されています。

２月のエージェント研修は、楽しく華やかな３日間でした＾＾

オーナー金本もお邪魔してきました＾＾

２月はもう一名！藤村エージェントも、join♪

ご活躍の輪がどんどん広がっていきます！

投稿女性が活躍できるお仕事です！はＫ’ｓコンサルティングに最初に表示されました。

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