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相続の場面でよくあるのが、
不動産を兄弟姉妹で共有名義にするケースです。
例えば、親の実家や土地を相続する際に、
「とりあえず兄弟で平等に」
という理由で共有名義にすることがあります。
一見すると公平な方法のように思えますが、
実際にはその後の管理や判断が難しくなるケースも少なくありません。
不動産を共有すると、
その不動産は共有者全員のものになります。
そのため、例えば
・売却する
・大きな修繕をする
・建て替える
・賃貸として活用する
といった重要な判断をする際には、
共有者全員の合意が必要になることが多くなります。
相続直後は問題なくても、
時間が経つにつれて状況が変わることもあります。
例えば
・誰かが遠方に住むようになった
・管理に関わる人と関わらない人が出てくる
・世代が変わって相続人が増える
こうしたことが重なると、
意思決定が難しくなるケースもあります。
また、共有者の一人が自分の持分を売却することも法律上は可能です。
その場合、思いがけない第三者が共有者になるということも
理論上は起こり得ます。
もちろん、共有が必ずしも悪いというわけではありません。
ご家族の状況によっては適した方法になることもあります。
大切なのは、
将来どのように不動産を扱っていくのかを考えたうえで決めることです。
相続の場面では、
「とりあえず共有にしておく」という判断がされることもありますが、
後から整理しようとすると時間や手間がかかることもあります。
不動産は長く付き合う資産です。
そのため、相続の段階で方向性を考えておくことが
将来の負担を減らすことにもつながります。
K’sコンサルティングでは、
相続に関わる不動産の整理や活用についてのご相談もお受けしています。
不動産の相続について気になることがありましたら、
お気軽にご相談ください。