📍夙川レックスマンション 205号室

✔ 4LDK
✔ 100.60㎡
✔ 4,990万円（税込）

この広さ、今の新築ではまず無理なサイズ感です。

🚃 駅徒歩5分×夙川エリア

• 阪急「夙川」駅 徒歩5分
• 落ち着いた住宅地

👉 “環境重視のファミリー”に強い立地

🛋️ LDK約18帖＋4部屋＝広さに余裕

✔ 家族でゆったりリビング
✔ 子ども部屋しっかり確保
✔ 仕事部屋も取れる

👉 「部屋足りない問題」完全に解決

🧠 この物件の本質

👉 「今はちょっと広い」くらいがちょうどいい物件です。

子どもが成長した時に

✔ 部屋足りない
✔ 引っ越し検討

こうなるパターンを回避できます。

🔧 フルリフォーム済で中身も安心

✔ キッチン新調
✔ ユニットバス新調
✔ 洗面・トイレ新調
✔ クロス・床張替

👉 広いだけじゃなく、ちゃんと綺麗

💰 賃貸と比較するとどうなる？

この広さ・この立地なら👇

👉 賃貸だと
18万〜22万円クラス

🧮 フルローン想定

• 価格：4,990万円
• 金利：0.945％
• 期間：35年

👉 ローン：約140,000円／月

💡 合計ランニングコスト

👉 約180,000円／月

⚖️ 結論

👉 借りる
18万〜22万

👉 買う
18万

🔥 ここが一番大事

同じくらい払うなら

👉 広さが残る方がいいかどうか

🎯 この物件がハマる人

• 子ども2人以上想定
• 部屋数は絶対必要
• 将来引っ越したくない
• 環境重視

👉 “住み替え”に向いてます

📩 まとめ

100㎡クラスのマンションって

👉 そもそも数が少ない

なので

👉 検討できる時点で稀少です。

投稿 仲介手数料無料対象物件！夙川レックスマンション は Ｋ’ｓコンサルティング に最初に表示されました。

最近よくある相談がこれです👇

「駅近がいいけど、広さも欲しい」
「でも価格は抑えたい」

…正直、この3つを全部満たす物件って少ないんですが、

👉 今回はその“バランス型”です。

🚃 朝のストレス、ここで解決します

JR「甲南山手」駅 徒歩2分。

もうこれ、説明いらないレベルですが

✔ 雨の日もほぼ濡れない
✔ ギリギリまで家にいられる
✔ 子どもの通学も安心

👉 毎日のストレスがごっそり減ります。

🏡 「広さ」で妥協しなくていいのがポイント

70.11㎡の3LDK。

この価格帯だと
「狭い3LDK」か「広い2LDK」になりがちですが

👉 これはちゃんと広い3LDKです。

🛋️ LDKは11帖。でも実はちょうどいい

「11帖って狭くない？」って思う人、多いですが

✔ 各部屋をしっかり確保
✔ 無駄なスペースがない
✔ 家族それぞれの居場所が作れる

👉 結果的に“住みやすい間取り”になってます。

🔧 中身はしっかりリフォーム済

✔ キッチン新調
✔ ユニットバス新調
✔ 洗面・トイレ新調
✔ クロス・床張替

👉 「買ってからお金かかるやつ」ではないです。

👨‍👩‍👧‍👦 こんな家族にはちょうどいい

• 子ども部屋をちゃんと用意したい
• 共働きで駅近は必須
• でも新築は高すぎる

💰【賃貸と比べてどうなの？→数字で出します】

「買うか賃貸か問題」
これ、全員気になるポイントなんでハッキリ出します。

🧮 フルローン想定

• 物件価格：3,580万円
• 金利：変動0.945％
• 期間：35年

👉 毎月ローン：約100,000円

🏢 ランニングコストも含めると

マンションなのでここが重要👇

※相場ベースで想定（実際は要確認）

• 管理費：約10,000円前後
• 修繕積立金：約10,000〜15,000円

👉 合計
約120,000〜125,000円／月

🏠 じゃあ賃貸なら？

このエリア・この条件だと👇

• 2LDK〜3LDK
  👉 12万〜15万円が相場

⚖️ 結論：ほぼ同じ or むしろ安い

👉 買っても
月12万前後

👉 借りても
月12万〜15万

💡 ここが一番重要

賃貸 →
❌ 一生払い続ける

購入 →
✅ 将来「資産になる」

🧠 さらに踏み込むと

この物件は

✔ 駅徒歩2分
✔ 70㎡超
✔ リフォーム済

👉 売るときも困りにくい

📩 まとめ

「どうせ毎月12万払うなら」

👉 資産になる方を選ぶ人が増えてます。

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今回の物件、正直シンプルに言います。

👉 「条件に対して価格が安い」タイプです。

📍プリオーレ東灘 502号室

✔ 2LDK
✔ 61.56㎡
✔ 2,198万円（税込）

この価格帯でこの広さ、
しかも内容がちゃんとしてます。

🚃 深江駅 徒歩5分＝ちょうどいい立地

• 阪神「深江」駅 徒歩5分
• 三宮・大阪どちらにもアクセス可

近すぎず遠すぎず、
“生活しやすい距離感”の駅近です。

🛋️ LDK約17.7帖＝広さしっかり

✔ 家具置いても余裕あり
✔ 開放感ある空間
✔ 採光もしっかり

👉 この価格帯でこの広さは普通に強いです。

🌞 角部屋×2面バルコニー＝開放感バグってる

✔ 角部屋
✔ 2面バルコニー
✔ 風通し◎
✔ 明るさ◎

👉 「住んだときの気持ちよさ」が段違い

🔧 リフォーム済でそのまま住める

✔ システムキッチン新調
✔ 浴室ユニットバス新調
✔ 洗面台・トイレ新調
✔ クロス・フローリング張替

👉 手直し不要で即入居OKレベル

🎯 この物件がハマる人

• 価格重視で探してる
• でもボロいのは嫌
• 広さも妥協したくない
• 初めての購入

👉 コスパ重視層にドンピシャ

🚨 正直ポイント

この物件、

👉 「安いのにちゃんとしてる」

📩 まとめ

2,000万円前半で

✔ 60㎡超
✔ リフォーム済
✔ 角部屋
✔ 駅徒歩5分

ここまで揃うのはなかなか無いです。

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✔ ペット飼育可（条件付）
✔ 床暖房あり（冬も快適）
✔ 浴室乾燥機付き
✔ 食洗機付き

👉 人もペットもストレス少ない仕様

「一緒に暮らす」がちゃんと成立する物件です。

🛋️ LDK約14.9帖＝“リアルに使いやすい広さ”

✔ ソファ＋ダイニングしっかり配置OK
✔ ペットのスペースも確保できる
✔ 動線もスムーズ

広すぎず狭すぎず、
“生活のしやすさ重視”の絶妙バランス。

🛏️ 3LDK＝家族＋ペットでも余裕あり

✔ 主寝室
✔ 子ども部屋
✔ ワークスペース

＋ペット

この全部を無理なく成立させる間取りです。

🚨 正直ポイント

この物件、

👉 「ペットOK × ちゃんと住みやすい × 立地も悪くない」

この条件が揃ってるので
動き早いです。

🎯 こんな人はハマる

• 犬・猫としっかり暮らしたい
• ファミリーで広さも必要
• 新しめで設備も妥協したくない
• 将来売却も視野に入れてる

👉 “とりあえず見とく”レベルじゃなく、検討前提の物件です。

📩 まとめ

ペット可物件って
「妥協ありき」が多いんですが

これは珍しく

👉 ちゃんと満足できるタイプ

です。

投稿 仲介手数料無料対象物件！リバーガーデン福島木漏れ日の丘AB棟 は Ｋ’ｓコンサルティング に最初に表示されました。

なにがズルいかって？
「立地・広さ・価格のバランス」が良すぎるんです。

投稿 仲介手数料0円対象物件！セルバ は Ｋ’ｓコンサルティング に最初に表示されました。

【生活便利な住環境】
・マックスバリュ 徒歩4分
・ザグザグ 徒歩1分
・ロイヤルホームセンター 徒歩2分
・ローソン 徒歩7分

【教育環境】
・魚崎小学校 徒歩15分
・魚崎中学校 徒歩19分

投稿 「この規模、この高さ、この明るさ。」モンセーヌ住吉川公園1番館 は Ｋ’ｓコンサルティング に最初に表示されました。

・専有面積117㎡のゆとりある4LDK
・人気の本山第三小学校・本山中学校区
・南向き7階部分で日当たり・眺望良好
・新規リフォーム済で即入居可能

子育て世帯に嬉しい、広さ・立地・快適性が揃った一邸。
ペット飼育可（規約あり）で、大切な家族と暮らせます。

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